« Avec Quelle, l’intelligence des territoires, nous y sommes ! »

Luc Belot

 

Le 12 juillet dernier, REALITES et Orléans Métropole signaient un accord pour la cession du foncier et la réhabilitation de l’ancien site de Quelle, à Saran (45). Retour sur ce projet hors du commun avec Luc Belot, directeur général de REALITES HUB 5.

Acté quelques jours seulement après le très médiatisé « Bauer District », le projet Quelle n’a pas capté toute la lumière. Pourtant, ses 108 M€ de chiffre d’affaires, dont 8 M€ pour l’achat du foncier, placent ce grand projet au 3e rang de l’histoire du groupe. « Le projet Quelle est exemplaire de ce que l’on est capable de faire, aujourd’hui, chez REALITES », résume Luc Belot. Et pour cause : de l’identification du foncier par Jérôme Bois, directeur régional Centre-Loire, à la signature de la promesse de vente en gré-à-gré, il s’est écoulé à peine un an.

 

« Un beau terrain d’expérimentations pour REALITES »

 

A l’époque, le site de 7 ha est en friche, les deux appels à projets dont il a fait l’objet se sont révélés infructueux… Pas franchement une tête de vainqueur. Malgré tout, son potentiel saute aux yeux de l’équipe projet. « Quelle, c’est un grand bâtiment industriel sur quatre niveaux, considéré comme une verrue pour la réalisation de projets, alors qu’il est un marqueur du territoire, souligne Luc Belot. Tout de suite, notre conviction, c’est qu’il faut conserver le bâtiment et activer un projet global, qui réponde aux besoins des Saranais. »

 

Une dream team du groupe (REALITES Promotion, HUB 5, Direction juridique, Work 4, Heurus…) lance alors le sprint : de la fine analyse du territoire et de ses potentiels, découlent Les Ateliers Quelle, un projet qui préserve l’identité du site et mêle mixité d’usages (logements, petites cellules commerciales…), caractère intergénérationnel et exemplarité environnementale. Et qui, surtout, répond aux enjeux de territoire. Le projet convainc la Ville de Saran et Orléans Métropole. Le processus de vente s’enclenche. Fin octobre, REALITES sera propriétaire du foncier.

 

« Avec Quelle, nous allons créer un nouvel espace de vie, expérimenter des procédés constructifs, travailler avec de nouveaux architectes, mener une concertation ambitieuse avec les acteurs du territoire… C’est un beau terrain d’expérimentations pour REALITES, et c’est une reconnaissance du travail de toutes les équipes qui ont œuvré sur le projet », conclut Luc Belot.

 

 

Quelle : les chiffres-clés

  • Un investissement de 108 M€ pour la réalisation du projet
  • Un projet urbain mixte de 55 000 m² proposant une offre immobilière de locaux d’activités, de services, de bureaux, de formation pour répondre aux attentes des entreprises du territoire ainsi qu’une offre résidentielle à destination de tous les ménages et des personnes âgées
  • 20 000m² d’immobilier à vocation économique :
    • 40 % de bureaux, services et formation
    • 35% de locaux d’activités
    • 25% de commerces
  • Création de 350 emplois pérennes
  • Un site de 7 hectares
  • Un bâtiment de 50 000 m² réhabilité et reconverti partiellement
  • 32 000 m² de constructions nouvelles
  • 950 places de voitures
  • Une desserte en transport en commun renforcée.

 

 

Première réunion d’information jeudi 11 septembre

La première réunion de présentation du projet et d’échanges se tiendra jeudi 11 septembre à la salle des fêtes de Saran, en présence des équipes de REALITES, de Claire Schorter, urbaniste et de représentants de la Ville de Saran et d’Orléans Métropole.

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